Onde habitar · Braga · Guimarães · União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastiãodados até ao 2.º trimestre de 2026

Freguesia de Guimarães

União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião

Distrito de Braga · 19 freguesias com preço no concelho

Uma casa custa, em mediana, 1826 €/m², 2 % abaixo da mediana de Guimarães e 0,8 vezes a nacional. É a 8.ª freguesia mais cara do concelho em 19.

Simular 100 m² em União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião Ver o concelho de Guimarães

Preço mediano por m², 12 meses até 2.º trimestre de 2026

1826€/m²

Guimarães 1859 €/m²Portugal 2264 €/m²

mediana de 99 vendas em 12 meses

Subida desde o fim de 2019: +83 %; Guimarães: +117 %
Renda de um T2 (80 m²): sem dados; o INE só publica onde há contratos suficientes
Renda face ao rendimento: sem dados; rendimento líquido mediano do concelho, IRS 2024
Distrito: 1817 €/m²; Braga, mediana ponderada pelas vendas
Alojamentos locais: 139; registos no RNAL nesta freguesia
Casas de 100 m² ao preço mediano: 182 600 €; 13,2 anos do rendimento mediano da freguesia (IRS 2024); 12,3 com o do concelho

Foto: Krzysztof Golik · CC BY-SA 4.0

01 · a história

União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião, trimestre a trimestre

A freguesia a cor, Guimarães a tinta e as outras freguesias do concelho a cinzento. Preço mediano por m² dos últimos 12 meses.

União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião Guimarães outras freguesias

Série do INE desde o 4.º trimestre de 2019; a linha interrompe-se nos trimestres sem vendas suficientes.

Tabela: União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião e Guimarães, trimestre a trimestre

Trimestre	União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião	Guimarães
4.º trimestre de 2019	1000 €/m²	857 €/m²
1.º trimestre de 2020	1010 €/m²	875 €/m²
2.º trimestre de 2020	1000 €/m²	894 €/m²
3.º trimestre de 2020	1084 €/m²	927 €/m²
4.º trimestre de 2020	1214 €/m²	958 €/m²
1.º trimestre de 2021	1252 €/m²	981 €/m²
2.º trimestre de 2021	1495 €/m²	993 €/m²
3.º trimestre de 2021	1382 €/m²	1020 €/m²
4.º trimestre de 2021	1200 €/m²	1029 €/m²
1.º trimestre de 2022	1132 €/m²	1050 €/m²
2.º trimestre de 2022	1132 €/m²	1067 €/m²
3.º trimestre de 2022	1129 €/m²	1068 €/m²
4.º trimestre de 2022	1185 €/m²	1115 €/m²
1.º trimestre de 2023	1220 €/m²	1141 €/m²
2.º trimestre de 2023	1234 €/m²	1159 €/m²
3.º trimestre de 2023	1493 €/m²	1200 €/m²
4.º trimestre de 2023	1527 €/m²	1219 €/m²
1.º trimestre de 2024	1526 €/m²	1233 €/m²
2.º trimestre de 2024	1566 €/m²	1250 €/m²
3.º trimestre de 2024	1531 €/m²	1284 €/m²
4.º trimestre de 2024	1786 €/m²	1358 €/m²
1.º trimestre de 2025	1903 €/m²	1414 €/m²
2.º trimestre de 2025	1866 €/m²	1481 €/m²
3.º trimestre de 2025	1889 €/m²	1545 €/m²
4.º trimestre de 2025	1727 €/m²	1607 €/m²
1.º trimestre de 2026	1789 €/m²	1733 €/m²
2.º trimestre de 2026	1826 €/m²	1859 €/m²

Por tipologia (preço mediano por m², 2021)

ⓘ

INE 0014759 (12 meses, a cada trimestre desde 2026) e 0012254 (anual até 2025) · mediana das escrituras por m² e tipologia (T0 ou T1, T2, T3, T4 ou mais) · 58 concelhos e as suas freguesias; o INE omite onde há poucas vendas

T0 ou T1

1760 €/m²

30 m²: 52 800 € · Guimarães 2847 €/m²

ⓘ

1764 €/m²

80 m²: 141 120 € · Guimarães 2018 €/m²

ⓘ

1792 €/m²

100 m²: 179 200 € · Guimarães 1697 €/m²

ⓘ

T4 ou mais

1461 €/m²

140 m²: 204 540 € · Guimarães 1503 €/m²

Mediana das escrituras por tipologia nos 2021 (INE); existe só para as freguesias das áreas metropolitanas, do Algarve e das cidades com mais de 100 mil habitantes. Ver as freguesias mais caras do país por tipologia.

02 · o concelho

As freguesias de Guimarães

Preço mediano por m² nos últimos 12 meses; União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião em destaque. O INE só publica o preço onde há vendas suficientes; na tabela estão todas as freguesias, com os Censos.

União das freguesias de Candoso São Tiago e Mascotelos2777 €/m²

Azurém2651 €/m²

Costa2165 €/m²

Urgezes2100 €/m²

Creixomil2021 €/m²

Fermentões1907 €/m²

Caldelas1893 €/m²

União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião1826 €/m²

Aldão1818 €/m²

Ponte1805 €/m²

Mesão Frio1765 €/m²

Brito1631 €/m²

Ronfe1538 €/m²

Selho (São Jorge)1525 €/m²

Lordelo1519 €/m²

São Torcato1511 €/m²

Moreira de Cónegos1231 €/m²

Serzedelo1061 €/m²

União das freguesias de Atães e Rendufe679 €/m²

Guimarães: 1859 €/m²

Tabela: freguesias de Guimarães

Freguesia	€/m² venda	€/m² renda	Renda T2 (80 m²)	AL	Vagas 2021	Antes de 1981
União das freguesias de Candoso São Tiago e Mascotelos	2777 €/m²	—	—	0	11,0 %	41 %
Azurém	2651 €/m²	—	—	35	8,1 %	60 %
Costa	2165 €/m²	—	—	15	6,7 %	44 %
Urgezes	2100 €/m²	—	—	13	8,4 %	51 %
Creixomil	2021 €/m²	—	—	18	8,1 %	57 %
Fermentões	1907 €/m²	—	—	6	4,9 %	41 %
Caldelas	1893 €/m²	—	—	4	5,0 %	29 %
União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião	1826 €/m²	—	—	139	13,9 %	79 %
Aldão	1818 €/m²	—	—	4	4,2 %	27 %
Ponte	1805 €/m²	—	—	3	6,1 %	35 %
Mesão Frio	1765 €/m²	—	—	10	5,5 %	25 %
Brito	1631 €/m²	—	—	2	7,2 %	28 %
Ronfe	1538 €/m²	—	—	2	5,1 %	35 %
Selho (São Jorge)	1525 €/m²	—	—	9	5,6 %	46 %
Lordelo	1519 €/m²	—	—	1	5,3 %	49 %
São Torcato	1511 €/m²	—	—	11	9,7 %	55 %
Moreira de Cónegos	1231 €/m²	—	—	1	7,8 %	58 %
Serzedelo	1061 €/m²	—	—	1	6,5 %	47 %
União das freguesias de Atães e Rendufe	679 €/m²	—	—	3	6,2 %	30 %
Barco	—	—	—	0	6,0 %	34 %
Gonça	—	—	—	2	4,5 %	34 %
Gondar	—	—	—	0	10,5 %	56 %
Guardizela	—	—	—	9	9,1 %	44 %
Infantas	—	—	—	3	8,8 %	27 %
Longos	—	—	—	1	6,1 %	24 %
Nespereira	—	—	—	1	7,1 %	31 %
Pencelo	—	—	—	0	4,2 %	42 %
Pinheiro	—	—	—	2	6,9 %	33 %
Polvoreira	—	—	—	2	7,6 %	52 %
Prazins (Santa Eufémia)	—	—	—	0	7,2 %	38 %
Selho (São Cristóvão)	—	—	—	1	10,3 %	43 %
Candoso (São Martinho)	—	—	—	3	12,8 %	59 %
Sande (São Martinho)	—	—	—	5	10,4 %	51 %
Silvares	—	—	—	2	6,8 %	34 %
União das freguesias de Abação e Gémeos	—	—	—	1	8,2 %	36 %
União das freguesias de Airão Santa Maria, Airão São João e Vermil	—	—	—	0	10,6 %	—
União das freguesias de Arosa e Castelões	—	—	—	1	7,1 %	36 %
União das freguesias de Briteiros Santo Estêvão e Donim	—	—	—	3	6,8 %	33 %
União das freguesias de Briteiros São Salvador e Briteiros Santa Leocádia	—	—	—	5	9,2 %	36 %
União das freguesias de Conde e Gandarela	—	—	—	0	8,1 %	—
União das freguesias de Leitões, Oleiros e Figueiredo	—	—	—	2	10,5 %	38 %
União das freguesias de Prazins Santo Tirso e Corvite	—	—	—	0	8,4 %	—
União das freguesias de Sande São Lourenço e Balazar	—	—	—	1	9,1 %	28 %
União das freguesias de Sande Vila Nova e Sande São Clemente	—	—	—	0	6,3 %	—
União das freguesias de Selho São Lourenço e Gominhães	—	—	—	4	4,1 %	30 %
União das freguesias de Serzedo e Calvos	—	—	—	0	9,1 %	—
União das freguesias de Souto Santa Maria, Souto São Salvador e Gondomar	—	—	—	8	6,1 %	36 %
União das freguesias de Tabuadelo e São Faustino	—	—	—	0	8,9 %	—
Airão (Santa Maria)	—	—	—	0	—	46 %
Airão São João	—	—	—	0	—	56 %
Calvos	—	—	—	0	—	29 %
Conde	—	—	—	0	—	21 %
Corvite	—	—	—	3	—	28 %
Gandarela	—	—	—	0	—	33 %
Prazins Santo Tirso	—	—	—	0	—	22 %
Sande (São Clemente)	—	—	—	0	—	43 %
Sande (Vila Nova)	—	—	—	0	—	29 %
São Faustino	—	—	—	0	—	42 %
Serzedo	—	—	—	1	—	45 %
Tabuadelo	—	—	—	3	—	39 %
Vermil	—	—	—	0	—	44 %

Preço em Guimarães

1859 €/m²

mediana do concelho, 12 meses

Subida de Guimarães desde 2019

+117 %

fim de 2019 ao último trimestre

Renda em Guimarães

6,9 €/m²

T2 de 80 m²: 554 €/mês

Eletricidade por casa com contrato

7433 kWh

2025; Guimarães 5115 kWh (E-Redes)

Pontos de luz sem contrato por 100 casas

63,7

2025; Guimarães 32,6; inclui garagens e lojas fechadas

Alojamentos locais no concelho

340

139 nesta freguesia

Tudo sobre Guimarães: rendimento, pendulares, IMI, turismo e crédito

03 · o parque

As casas de União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião, contadas em 2021

Os Censos de 2021 contaram cada edifício e cada alojamento da freguesia: quantos estão vagos ou são de férias, quantos precisam de obras e de que época são. É um retrato de abril de 2021, mas é o único que desce à freguesia.

ⓘ

INE 0012517, Censos 2021 · alojamentos vagos em percentagem do total · inclui ruínas e casas à venda

Casas vagas

13,9 %

Guimarães 7,8 % · inclui ruínas e casas à venda

ⓘ

INE 0012516, Censos 2021 · alojamentos de uso sazonal ou secundário

Uso sazonal ou segunda casa

7,0 %

Guimarães 9,6 %

ⓘ

INE 0012581, Censos 2021 · edifícios com necessidade de reparação

Edifícios a precisar de reparação

34 %

Guimarães 33 %

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INE 0012518, Censos 2021 · superfície média útil dos alojamentos de residência habitual

Área útil média por casa

106 m²

Guimarães 120 m²

ⓘ

INE 0012480 e 0012458, Censos 2021 · agregados em alojamentos sobrelotados sobre todos os agregados

Famílias em casas sobrelotadas

14,8 %

Guimarães 12,7 %

ⓘ

INE 0014620, Censos 2021 · edifícios construídos antes de 1981 sobre o total

Edifícios de antes de 1981

79 %

1592 edifícios · Guimarães 42 %

04 · quem cá vive

Donos, inquilinos e o que ganham

Quem vive em União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião é dono ou arrenda? Quanto pagava de renda em 2021, e há quanto tempo? E o que declara ao IRS? Censos 2021 e declarações de IRS por freguesia.

ⓘ

INE 0012498, Censos 2021 · alojamentos de residência habitual arrendados sobre o total

Famílias que arrendam

49 %

44 % são donas · Guimarães 30 % arrendam

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INE 0012508, Censos 2021 · mediana da renda mensal, interpolada nos escalões · todos os contratos em vigor

Renda mediana em 2021

241 €/mês

1625 casas arrendadas · hoje um T2 novo no concelho custa 554 €

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INE 0012532, Censos 2021 · encargo médio mensal das famílias com empréstimo para a casa própria · inclui contratos antigos

Prestação média em 2021

347 €/mês

famílias com empréstimo (Censos) · Guimarães 326 €

Contratos anteriores a 1991

31 %

rendas antigas, congeladas por lei

Rendimento líquido mediano

13 822 €/ano

por agregado fiscal, IRS de 2024 · Guimarães 14 895 €

Tempo de ida para o trabalho ou escola

17 min

Guimarães 16 min

Quantos pagavam o quê, em 2021

0 a 20 €95 · 6 %

20 a 50 €101 · 6 %

50 a 75 €84 · 5 %

75 a 100 €70 · 4 %

100 a 150 €156 · 10 %

150 a 200 €179 · 11 %

200 a 300 €309 · 19 %

300 a 400 €298 · 18 %

400 a 500 €178 · 11 %

500 a 650 €103 · 6 %

650 a 1000 €43 · 3 %

1000 € ou mais9 · 1 %

Alojamentos arrendados de residência habitual por escalão de renda mensal (Censos 2021). A mediana é interpolada dentro do escalão onde cai a metade.

05 · as licenças

Casas novas licenciadas em União das freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião

Fogos licenciados em construções novas, por ano (INE). Licenciar não é concluir: parte fica no papel, e as conclusões o INE só publica ao concelho.

2014–2025

Tabela: fogos licenciados por ano

Ano	fogos licenciados
2014	1
2015	0
2016	0
2017	1
2018	29
2019	24
2020	29
2021	47
2022	29
2023	24
2024	3
2025	49

Guimarães inteiro: 739 em 2025.

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