Todas as fontes, num só sítio

Nobre, Francisco; Gonçalves, Diogo Jardim; Cruz, Ronize (2026). Short-term rentals and the housing market: evidence from Portuguese metropolitan areas . Portuguese Economic Journal. DOI: 10.1007/s10258-026-00295-2. artigo · aberto

Nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto (transações 2010–2017), cada alojamento local adicional por trimestre e código postal sobe o valor das transações 2,3 % a 6,0 %, com efeitos maiores nos segmentos mais caros; o efeito aparece gradualmente, cerca de dez trimestres depois do primeiro registo. Ver no site: registos de alojamento local por ano, em Lisboa.

Gonçalves, Duarte; Peralta, Susana; Pereira dos Santos, João (2022). Short-term rental bans and housing prices: quasi-experimental evidence from Lisbon . IZA Discussion Paper n.º 15706. working paper · aberto

A proibição de novos registos de alojamento local em partes de Lisboa (2018) baixou os preços das casas nessas zonas em 8 %, e em 20 % nos T2, porque retirou o valor de opção de pôr a casa em alojamento turístico. Ver no site: o alojamento local contra as casas vagas, no contexto.

Franco, Sofia F.; Santos, Carlos Daniel (2021). The impact of Airbnb on residential property values and rents: evidence from Portugal . Regional Science and Urban Economics, vol. 88, 103667. DOI: 10.1016/j.regsciurbeco.2021.103667. artigo · resumo aberto

Um aumento de 1 ponto percentual na quota de Airbnb num concelho está associado a +3,7 % no preço das casas; nas freguesias de Lisboa e do Porto, +3,2 %. Os efeitos concentram-se nos centros históricos e nas zonas turísticas (dados 2012–2016). Ver no site: alojamentos locais por 1 000 habitantes, no mapa.

Banco de Portugal (2026). Habitação em Portugal: determinantes da oferta e dinâmica de preços e rendas (tema em destaque) . Boletim Económico, junho de 2026. relatório · aberto

Estudo especial do Boletim Económico de junho de 2026 sobre os determinantes da oferta e a dinâmica dos preços e das rendas ao município desde 2017. Não lemos o texto integral: consultar no site do Banco de Portugal antes de citar números. Ver no site: o que mudou este trimestre.

Lourenço, Rita Fradique; Moura, Afonso S.; Rodrigues, Paulo M. M. (2024). Mercado de habitação em Portugal e Espanha: fundamentos, sobrevalorização e choques . Banco de Portugal, Revista de Estudos Económicos, vol. X, n.º 4, p. 79. artigo · aberto

Em 2023 os preços da habitação em Portugal estavam, em termos reais, cerca de 50 % acima de 2008; duas metodologias dão indícios de sobrevalorização, e um modelo bayesiano sugere uma expansão da procura não compensada pela oferta. Ver no site: a história dos preços desde 2011.

Januário, João Fragoso; Cruz, Carlos Oliveira (2023). The impact of the 2008 financial crisis on Lisbon's housing prices . Journal of Risk and Financial Management, vol. 16, n.º 1, 46. DOI: 10.3390/jrfm16010046. artigo · aberto

Analisa os preços da habitação em Lisboa antes e depois da crise financeira de 2008, à freguesia. Ver no site: Lisboa, trimestre a trimestre.

Lourenço, Rita Fradique; Rodrigues, Paulo M. M. (2017). House prices in Portugal: what happened since the crisis? . Banco de Portugal, Economic Studies, outubro de 2017. artigo · aberto

Analisa os fundamentos dos preços da habitação (juros, crescimento do PIB e outros) entre 1996 e 2017, com ênfase na crise e no pós-crise, e conclui que a probabilidade estimada de os preços continuarem a subir era elevada. Ver no site: preço, juro ou salário, na história.

Alves, Sónia; Azevedo, Alda Botelho; Mendes, Luís; Silva, Katielle (2023). Urban regeneration, rent regulation and the private rental sector in Portugal: a case study on inner-city Lisbon's social sustainability . Land, vol. 12, n.º 8, 1644. DOI: 10.3390/land12081644. artigo · aberto

Estudo de caso do centro de Lisboa sobre o efeito das reformas de 2006 e 2012 na relação entre senhorios e inquilinos e na regeneração urbana: as rendas condicionadas que ficaram não dão retorno ao senhorio e o subsídio de renda previsto nunca chegou. Ver no site: rendas por época do contrato, no contexto.

Mendes, Luís (2022). The dysfunctional rental market in Portugal: a policy review . Land, vol. 11, n.º 4, 566. DOI: 10.3390/land11040566. artigo · aberto

Revisão das políticas de arrendamento em Portugal: a reforma de 2006 não produziu os resultados esperados nos contratos antigos e a de 2012 (NRAU), feita sob pressão da troika, liberalizou o mercado sem o apoio ao rendimento que previa. Ver no site: contratos anteriores a 1991, no mapa.

OCDE (2026). Tackling Portugal's housing affordability challenge: promoting sustainable and inclusive housing . OECD Economic Surveys: Portugal 2026, capítulo 2. DOI: 10.1787/025b3445-en. relatório · aberto

Os preços duplicaram numa década e afastaram-se dos rendimentos; a OCDE recomenda passar dos impostos sobre a transação para impostos sobre a propriedade (mais pesados nas casas subutilizadas), simplificar o licenciamento e aumentar a habitação social, que em Portugal é pequena. Ver no site: Portugal na Europa.

Rodrigues, Paulo M. M. (coord.); Vilares, Hugo de Almeida; Lourenço, Rita Fradique (2023). A crise da habitação nas grandes cidades: uma análise . Fundação Francisco Manuel dos Santos, policy paper, julho de 2023. policy paper · aberto

Preços e rendas subiram mais depressa do que os salários, sobretudo em Lisboa e no Porto; os autores encontram preços acima do que os fundamentos macroeconómicos explicam e períodos de exuberância nas duas cidades, e defendem que a resposta de fundo é a oferta, com apoio à procura só no curto prazo. Ver no site: as conclusões do site.