O parque de casas: quanto se constrói e onde, quantas estão vazias ou são de férias (Censos e luz acesa), quantas foram para alojamento local, a idade dos edifícios e a etiqueta energética do que se vende.
| Concelho | AL / 1 000 hab. | Registos | Dormidas / 100 hab. | Vagas | Preço desde 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aljezur | 187,6 | 1399 | 2387 | 12,7 % | +109 % |
| Vila do Bispo | 167,1 | 1183 | 6778 | 14,9 % | +102 % |
| Albufeira | 165,4 | 10 481 | 11 747 | 13,3 % | +78 % |
| Lagos | 117,3 | 4776 | 4426 | 10,3 % | +97 % |
| Lagoa | 114,3 | 3263 | 6139 | 9,1 % | +94 % |
| Tavira | 90,7 | 2994 | 2403 | 10,9 % | +80 % |
| Terras de Bouro | 82,6 | 526 | 2202 | 11,8 % | +110 % |
| Loulé | 77,8 | 7349 | 3039 | 12,5 % | +91 % |
| Nazaré | 76,8 | 1310 | 1471 | 10,4 % | +105 % |
| Portimão | 72,3 | 5645 | 3588 | 9,7 % | +121 % |
| Castro Marim | 66,2 | 501 | 2192 | 9,7 % | +94 % |
| Silves | 59,8 | 2744 | 628 | 11,8 % | +93 % |
| Vila Real de Santo António | 56,4 | 1261 | 4655 | 14,9 % | +99 % |
| Óbidos | 54,3 | 755 | 2188 | 11,3 % | +87 % |
| Grândola | 50,1 | 768 | 3096 | 13,5 % | +143 % |
Registos acumulados no RNAL (licenças, não atividade); a prestação de referência assume 150 000 € a 30 anos à taxa implícita do INE.
Os Censos de 2021 contaram casas vagas e de uso sazonal; a E-Redes publica todos os meses quantos pontos de eletricidade não têm contrato e quanto se consome por casa. Se as duas fontes concordam, a casa vazia é real e persistente; onde divergem, há garagens, comércio fechado ou casas que entretanto se ocuparam.
| Distrito | Vagas 2021 | Sem contrato /100 | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 12,1 % | 31,2 | |
| Castelo Branco | 13,8 % | 37,6 | 189 mil |
| Guarda | 15,7 % | 36,6 | 139 mil |
| Viseu | 14,0 % | 36,4 | 365 mil |
| Portalegre | 17,4 % | 35,6 | 108 mil |
| Vila Real | 10,9 % | 35,5 | 187 mil |
| Porto | 10,1 % | 34,6 | 1,9 M |
| Coimbra | 16,6 % | 33,5 | 438 mil |
| Santarém | 17,0 % | 32,5 | 469 mil |
| Leiria | 13,7 % | 32,3 | 515 mil |
| Bragança | 11,3 % | 32,3 | 124 mil |
| Évora | 15,8 % | 32,1 | 162 mil |
| Lisboa | 11,2 % | 30,8 | 2,7 M |
| Braga | 8,7 % | 29,5 | 901 mil |
| Aveiro | 10,9 % | 28,7 | 749 mil |
| Faro | 11,9 % | 28,1 | 578 mil |
| Setúbal | 10,0 % | 25,0 | 1,0 M |
| Viana do Castelo | 10,8 % | 24,4 | 244 mil |
| Beja | 16,5 % | 23,9 | 170 mil |
Os distritos acima da linha de Portugal têm mais pontos sem contrato do que os Censos faziam prever. Madeira e Açores não são E-Redes.
| Distrito | Uso sazonal 2021 | kWh por casa | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 18,5 % | 4523 kWh | |
| Faro | 36,5 % | 5199 kWh | 578 mil |
| Évora | 18,3 % | 5195 kWh | 162 mil |
| Porto | 8,7 % | 5080 kWh | 1,9 M |
| Braga | 14,0 % | 4878 kWh | 901 mil |
| Lisboa | 9,2 % | 4684 kWh | 2,7 M |
| Santarém | 16,7 % | 4575 kWh | 469 mil |
| Aveiro | 13,0 % | 4513 kWh | 749 mil |
| Portalegre | 26,3 % | 4410 kWh | 108 mil |
| Beja | 27,6 % | 4398 kWh | 170 mil |
| Leiria | 20,9 % | 4393 kWh | 515 mil |
| Setúbal | 13,4 % | 4140 kWh | 1,0 M |
| Castelo Branco | 33,6 % | 3925 kWh | 189 mil |
| Coimbra | 18,3 % | 3891 kWh | 438 mil |
| Viana do Castelo | 29,1 % | 3881 kWh | 244 mil |
| Viseu | 27,5 % | 3709 kWh | 365 mil |
| Bragança | 37,0 % | 3558 kWh | 124 mil |
| Vila Real | 34,0 % | 3444 kWh | 187 mil |
| Guarda | 36,2 % | 3172 kWh | 139 mil |
Onde há mais casas de férias, cada casa com contrato consome menos no ano: a luz está apagada a maior parte do tempo. O consumo também sobe com o aquecimento elétrico, por isso o interior frio foge à linha.
Quatro cruzamentos entre séries que já estavam no site e nunca tinham sido postas na mesma figura: onde se licenciam casas novas contra onde o preço sobe e onde chega gente; a idade do parque contra o preço; e quantos anos de vendas há parados em casas vagas.
| Distrito | Fogos /1 000 | Preço desde 2019 | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 3,3 | +107 % | |
| Setúbal | 2,7 | +148 % | 1,0 M |
| Santarém | 2,1 | +120 % | 469 mil |
| Madeira | 4,1 | +118 % | 266 mil |
| Porto | 5,2 | +111 % | 1,9 M |
| Braga | 4,8 | +110 % | 901 mil |
| Leiria | 4,3 | +108 % | 515 mil |
| Açores | 2,6 | +103 % | 245 mil |
| Aveiro | 2,8 | +100 % | 749 mil |
| Faro | 3,2 | +95 % | 578 mil |
| Lisboa | 2,2 | +91 % | 2,7 M |
| Viana do Castelo | 4,6 | +84 % | 244 mil |
| Évora | 1,3 | +81 % | 162 mil |
| Portalegre | 1,2 | +79 % | 108 mil |
| Coimbra | 3,7 | +75 % | 438 mil |
| Vila Real | 2,4 | +68 % | 187 mil |
| Beja | 1,0 | +68 % | 170 mil |
| Castelo Branco | 2,9 | +54 % | 189 mil |
| Viseu | 2,5 | +54 % | 365 mil |
| Guarda | 1,2 | +53 % | 139 mil |
| Bragança | 2,5 | +46 % | 124 mil |
| Distrito | Fogos /1 000 | Saldo migr. /1 000 | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 3,3 | +17,6 | |
| Setúbal | 2,7 | +26,5 | 1,0 M |
| Santarém | 2,1 | +25,0 | 469 mil |
| Faro | 3,2 | +22,9 | 578 mil |
| Beja | 1,0 | +21,5 | 170 mil |
| Leiria | 4,3 | +20,9 | 515 mil |
| Castelo Branco | 2,9 | +20,7 | 189 mil |
| Lisboa | 2,2 | +18,6 | 2,7 M |
| Viseu | 2,5 | +17,8 | 365 mil |
| Viana do Castelo | 4,6 | +16,9 | 244 mil |
| Coimbra | 3,7 | +16,9 | 438 mil |
| Madeira | 4,1 | +15,9 | 266 mil |
| Portalegre | 1,2 | +15,2 | 108 mil |
| Évora | 1,3 | +14,6 | 162 mil |
| Aveiro | 2,8 | +13,7 | 749 mil |
| Vila Real | 2,4 | +13,6 | 187 mil |
| Braga | 4,8 | +13,5 | 901 mil |
| Bragança | 2,5 | +13,4 | 124 mil |
| Guarda | 1,2 | +13,3 | 139 mil |
| Porto | 5,2 | +13,0 | 1,9 M |
| Açores | 2,6 | +5,7 | 245 mil |
| Distrito | Antes de 1981 | €/m² | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 50 % | 2264 €/m² | |
| Lisboa | 55 % | 3789 €/m² | 2,7 M |
| Faro | 44 % | 3371 €/m² | 578 mil |
| Setúbal | 46 % | 2873 €/m² | 1,0 M |
| Madeira | 44 % | 2758 €/m² | 266 mil |
| Porto | 50 % | 2542 €/m² | 1,9 M |
| Braga | 40 % | 1817 €/m² | 901 mil |
| Leiria | 50 % | 1813 €/m² | 515 mil |
| Aveiro | 48 % | 1756 €/m² | 749 mil |
| Açores | 45 % | 1620 €/m² | 245 mil |
| Coimbra | 54 % | 1604 €/m² | 438 mil |
| Viana do Castelo | 47 % | 1524 €/m² | 244 mil |
| Santarém | 57 % | 1433 €/m² | 469 mil |
| Évora | 60 % | 1377 €/m² | 162 mil |
| Vila Real | 49 % | 1107 €/m² | 187 mil |
| Beja | 61 % | 1089 €/m² | 170 mil |
| Viseu | 47 % | 993 €/m² | 365 mil |
| Castelo Branco | 57 % | 901 €/m² | 189 mil |
| Bragança | 53 % | 851 €/m² | 124 mil |
| Portalegre | 63 % | 808 €/m² | 108 mil |
| Guarda | 55 % | 623 €/m² | 139 mil |
Edifícios de antes de 1981 (Censos 2021) contra o preço. Lisboa e Porto vendem caro o parque antigo; no interior a idade pesa para baixo.
| Distrito | Vagas 2021 | Anos de vendas | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 12,1 % | 4,6 anos | |
| Guarda | 15,7 % | 8,6 anos | 139 mil |
| Vila Real | 10,9 % | 7,3 anos | 187 mil |
| Coimbra | 16,6 % | 7,2 anos | 438 mil |
| Viseu | 14,0 % | 7,1 anos | 365 mil |
| Évora | 15,8 % | 6,6 anos | 162 mil |
| Bragança | 11,3 % | 6,5 anos | 124 mil |
| Beja | 16,5 % | 6,2 anos | 170 mil |
| Santarém | 17,0 % | 6,0 anos | 469 mil |
| Portalegre | 17,4 % | 5,9 anos | 108 mil |
| Leiria | 13,7 % | 5,6 anos | 515 mil |
| Viana do Castelo | 10,8 % | 5,6 anos | 244 mil |
| Castelo Branco | 13,8 % | 5,6 anos | 189 mil |
| Aveiro | 10,9 % | 4,8 anos | 749 mil |
| Lisboa | 11,2 % | 4,4 anos | 2,7 M |
| Faro | 11,9 % | 4,3 anos | 578 mil |
| Porto | 10,1 % | 3,8 anos | 1,9 M |
| Braga | 8,7 % | 3,5 anos | 901 mil |
| Setúbal | 10,0 % | 3,0 anos | 1,0 M |
Estimativa: a percentagem de casas vagas dos Censos aplicada aos pontos de luz domésticos com contrato (E-Redes, só continente), a dividir pelas casas vendidas em 12 meses. Não é uma contagem.
Para vender ou arrendar é obrigatório um certificado energético. A ADENE publica por concelho quantos se emitem e com que classe, e isso dá o retrato térmico do que está no mercado: em Portugal, cerca de 30 % das casas existentes certificadas são E ou F, as classes mais frias e caras de aquecer, e só 13 % ficam entre A+ e B-. A medida "classe energética" está no mapa; aqui cruza-se com a idade do parque e com o preço.
| Distrito | Antes de 1981 | Classe E ou F | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 50 % | 30 % | |
| Guarda | 55 % | 68 % | 139 mil |
| Beja | 61 % | 60 % | 170 mil |
| Bragança | 53 % | 58 % | 124 mil |
| Portalegre | 63 % | 55 % | 108 mil |
| Viseu | 47 % | 55 % | 365 mil |
| Castelo Branco | 57 % | 50 % | 189 mil |
| Évora | 60 % | 49 % | 162 mil |
| Vila Real | 49 % | 47 % | 187 mil |
| Santarém | 57 % | 44 % | 469 mil |
| Coimbra | 54 % | 41 % | 438 mil |
| Aveiro | 48 % | 40 % | 749 mil |
| Leiria | 50 % | 38 % | 515 mil |
| Viana do Castelo | 47 % | 37 % | 244 mil |
| Braga | 40 % | 33 % | 901 mil |
| Madeira | 44 % | 26 % | 266 mil |
| Porto | 50 % | 25 % | 1,9 M |
| Setúbal | 46 % | 22 % | 1,0 M |
| Lisboa | 55 % | 20 % | 2,7 M |
| Faro | 44 % | 19 % | 578 mil |
Onde o parque é de antes de 1981 (sem regulamento térmico), o que se vende é mais frio. Os Açores não entram: têm certificação própria.
| Distrito | A+ a B- | €/m² | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 13 % | 2264 €/m² | |
| Lisboa | 11 % | 3789 €/m² | 2,7 M |
| Faro | 16 % | 3371 €/m² | 578 mil |
| Setúbal | 11 % | 2873 €/m² | 1,0 M |
| Madeira | 8 % | 2758 €/m² | 266 mil |
| Porto | 15 % | 2542 €/m² | 1,9 M |
| Braga | 18 % | 1817 €/m² | 901 mil |
| Leiria | 16 % | 1813 €/m² | 515 mil |
| Aveiro | 16 % | 1756 €/m² | 749 mil |
| Coimbra | 16 % | 1604 €/m² | 438 mil |
| Viana do Castelo | 18 % | 1524 €/m² | 244 mil |
| Santarém | 10 % | 1433 €/m² | 469 mil |
| Évora | 9 % | 1377 €/m² | 162 mil |
| Vila Real | 20 % | 1107 €/m² | 187 mil |
| Beja | 5 % | 1089 €/m² | 170 mil |
| Viseu | 19 % | 993 €/m² | 365 mil |
| Castelo Branco | 10 % | 901 €/m² | 189 mil |
| Bragança | 10 % | 851 €/m² | 124 mil |
| Portalegre | 9 % | 808 €/m² | 108 mil |
| Guarda | 12 % | 623 €/m² | 139 mil |
A eficiência vende-se onde há construção recente e preço para a pagar; no interior, o mercado é sobretudo de casas antigas e frias.