A mesma série de preços para todos os distritos, trimestre a trimestre, mais as rendas, a avaliação bancária desde 2011 e o número de casas vendidas. Em €/m² vê-se a distância entre eles; no índice (todos a 100 no início) vê-se se a subida foi geral ou concentrada.
Prestação de um empréstimo a 30 anos com entrada de 10 % sobre 100 m² ao valor de avaliação bancária de cada ano (INE), com a taxa de juro média do ano (BdP), em percentagem do rendimento líquido mediano mensal de um agregado fiscal (IRS; o último ano do IRS repete-se nos anos seguintes). Acima de 35 % é esforço excessivo.
| Ano | 100 m² | Juro | Rendimento/mês | Prestação | Esforço |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 94 600 € | 1,04 % | 961 € (IRS 2018) | 275 € | 29 % |
| 2019 | 104 900 € | 1,06 % | 995 € (IRS 2019) | 306 € | 31 % |
| 2020 | 112 900 € | 0,95 % | 999 € (IRS 2020) | 325 € | 32 % |
| 2021 | 123 100 € | 0,82 % | 1037 € (IRS 2021) | 347 € | 33 % |
| 2022 | 140 000 € | 1,06 % | 1093 € (IRS 2022) | 409 € | 37 % |
| 2023 | 152 100 € | 3,62 % | 1154 € (IRS 2023) | 624 € | 54 % |
| 2024 | 166 200 € | 4,45 % | 1241 € (IRS 2024) | 754 € | 61 % |
| 2025 | 194 900 € | 3,47 % | 1241 € (IRS 2024) | 785 € | 63 % |
Com o preço das escrituras de hoje (2264 €/m²), o juro atual (3,19 %) e o último IRS (2024), a prestação de 100 m² pesa 71 % do rendimento mediano. Mudando uma coisa de cada vez:
A diferença maior aponta o principal responsável. O juro é o mesmo em todo o país; o preço e o rendimento são os de Portugal. Quem contrata hoje paga 3,00 % (taxa dos novos empréstimos, BdP, 2026-08): com ela o esforço fica em 69 %.
A série atual começa no 4.º trimestre de 2019 (Metodologia 2022 do INE). A anterior (2016–2021) está nos factos acima; não a colamos nesta linha porque a metodologia mudou.
| Trimestre | Portugal |
|---|---|
| 4.º trimestre de 2019 | 1094 €/m² |
| 1.º trimestre de 2020 | 1127 €/m² |
| 2.º trimestre de 2020 | 1146 €/m² |
| 3.º trimestre de 2020 | 1167 €/m² |
| 4.º trimestre de 2020 | 1190 €/m² |
| 1.º trimestre de 2021 | 1197 €/m² |
| 2.º trimestre de 2021 | 1218 €/m² |
| 3.º trimestre de 2021 | 1251 €/m² |
| 4.º trimestre de 2021 | 1297 €/m² |
| 1.º trimestre de 2022 | 1346 €/m² |
| 2.º trimestre de 2022 | 1402 €/m² |
| 3.º trimestre de 2022 | 1446 €/m² |
| 4.º trimestre de 2022 | 1484 €/m² |
| 1.º trimestre de 2023 | 1509 €/m² |
| 2.º trimestre de 2023 | 1541 €/m² |
| 3.º trimestre de 2023 | 1579 €/m² |
| 4.º trimestre de 2023 | 1611 €/m² |
| 1.º trimestre de 2024 | 1633 €/m² |
| 2.º trimestre de 2024 | 1661 €/m² |
| 3.º trimestre de 2024 | 1709 €/m² |
| 4.º trimestre de 2024 | 1777 €/m² |
| 1.º trimestre de 2025 | 1845 €/m² |
| 2.º trimestre de 2025 | 1923 €/m² |
| 3.º trimestre de 2025 | 1991 €/m² |
| 4.º trimestre de 2025 | 2076 €/m² |
| 1.º trimestre de 2026 | 2168 €/m² |
| 2.º trimestre de 2026 | 2264 €/m² |
Renda mediana por m² dos contratos novos registados nas Finanças em cada trimestre (INE). Onde há poucos contratos o INE não publica e a linha interrompe-se.
| Trimestre | Portugal |
|---|---|
| 1.º trimestre de 2020 | 5,6 €/m² |
| 2.º trimestre de 2020 | 5,6 €/m² |
| 3.º trimestre de 2020 | 5,7 €/m² |
| 4.º trimestre de 2020 | 5,8 €/m² |
| 1.º trimestre de 2021 | 5,9 €/m² |
| 2.º trimestre de 2021 | 6,0 €/m² |
| 3.º trimestre de 2021 | 6,1 €/m² |
| 4.º trimestre de 2021 | 6,3 €/m² |
| 1.º trimestre de 2022 | 6,4 €/m² |
| 2.º trimestre de 2022 | 6,6 €/m² |
| 3.º trimestre de 2022 | 6,7 €/m² |
| 4.º trimestre de 2022 | 6,9 €/m² |
| 1.º trimestre de 2023 | 7,0 €/m² |
| 2.º trimestre de 2023 | 7,2 €/m² |
| 3.º trimestre de 2023 | 7,4 €/m² |
| 4.º trimestre de 2023 | 7,6 €/m² |
| 1.º trimestre de 2024 | 7,8 €/m² |
| 2.º trimestre de 2024 | 8,1 €/m² |
| 3.º trimestre de 2024 | 8,3 €/m² |
| 4.º trimestre de 2024 | 8,5 €/m² |
| 1.º trimestre de 2025 | 8,7 €/m² |
| 2.º trimestre de 2025 | 8,9 €/m² |
| 3.º trimestre de 2025 | 9,1 €/m² |
| 4.º trimestre de 2025 | 9,3 €/m² |
| 1.º trimestre de 2026 | 9,5 €/m² |
| 2.º trimestre de 2026 | 9,8 €/m² |
Valor mediano das avaliações feitas pelos bancos para crédito à habitação (INE). Começa em 2011 e mostra a descida até 2013 e a subida desde 2015, antes da série de escrituras.
Vendas de alojamentos familiares nos 12 meses até ao 4.º trimestre de cada ano (INE).
| Concelho | 2019 T4 | Hoje | Variação |
|---|---|---|---|
| Vila de Rei | 300 €/m² | 1022 €/m² | +241 % |
| Entroncamento | 530 €/m² | 1749 €/m² | +230 % |
| Moita | 792 €/m² | 2538 €/m² | +220 % |
| Arronches | 268 €/m² | 848 €/m² | +216 % |
| Barreiro | 948 €/m² | 2882 €/m² | +204 % |
| Alandroal | 281 €/m² | 846 €/m² | +201 % |
| Nordeste | 441 €/m² | 1279 €/m² | +190 % |
| Benavente | 781 €/m² | 2171 €/m² | +178 % |
| Mértola | 258 €/m² | 703 €/m² | +172 % |
| Castelo de Vide | 244 €/m² | 664 €/m² | +172 % |
| Penalva do Castelo | 348 €/m² | 435 €/m² | +25 % |
| Vouzela | 500 €/m² | 623 €/m² | +25 % |
| Vila Nova de Foz Côa | 367 €/m² | 448 €/m² | +22 % |
| Murça | 459 €/m² | 559 €/m² | +22 % |
| Vila Pouca de Aguiar | 626 €/m² | 744 €/m² | +19 % |
| Miranda do Douro | 446 €/m² | 455 €/m² | +2 % |
| Mêda | 387 €/m² | 365 €/m² | -6 % |
| Ribeira de Pena | 332 €/m² | 313 €/m² | -6 % |
| Mogadouro | 429 €/m² | 358 €/m² | -17 % |
| Vinhais | 391 €/m² | 325 €/m² | -17 % |