Quem procura casa para arrendar encontra aqui a resposta inteira: a renda de um T2 em cada concelho e freguesia, quanto pesa no rendimento, o prémio que quem chega paga face a quem ficou, o teto do Porta 65 contra a renda real, e arrendar contra comprar. Tudo com rendas de contratos assinados, não de anúncios.
Comprar o mesmo T2 ao preço mediano custa 687 € por mês de prestação: arrendar sai mais caro do que pagar ao banco, mas o banco pede a entrada. Em Portugal assinaram-se 151 181 contratos novos em 12 meses, numa região onde 22 % das famílias arrendam.
Renda de um T2 face ao rendimento: Renda mediana dos novos contratos (últimos 12 meses) para 80 m², em percentagem do rendimento líquido mediano de um agregado fiscal. Acima de 35 % é esforço excessivo. O INE não publica onde há poucos contratos.
| Distrito | % do rendimento |
|---|---|
| Lisboa | 83 % |
| Faro | 79 % |
| Madeira | 73 % |
| Setúbal | 71 % |
| Porto | 60 % |
| Leiria | 46 % |
| Braga | 45 % |
| Viana do Castelo | 44 % |
| Aveiro | 44 % |
| Coimbra | 44 % |
| Beja | 44 % |
| Santarém | 43 % |
| Açores | 41 % |
| Évora | 40 % |
| Vila Real | 37 % |
| Viseu | 37 % |
| Castelo Branco | 35 % |
| Portalegre | 31 % |
| Bragança | 29 % |
| Guarda | 27 % |
Lisboa tem o valor mais alto (83 %) e Guarda o mais baixo (27 %), uma diferença de 3,1 vezes. O mapa pinta de escuro os valores mais altos, que nesta medida são os piores; a lista ao lado ordena os distritos, com Portugal marcado pelo traço.
A renda de um T2 de 80 m² nos contratos novos, em percentagem do rendimento líquido mediano de um agregado. Acima de 35 % é esforço excessivo; onde passa de 100 %, o agregado mediano não consegue arrendar um T2 sem segundo rendimento.
Clique num distrito para o ver nos outros tópicos. Os valores ao distrito são agregações nossas dos concelhos, explicadas no método; a fonte de cada série está em fontes.
Cada linha é um distrito: à esquerda, a renda média mensal de todos os contratos em vigor em abril de 2021 (Censos, com os contratos antigos a puxar para baixo); à direita, a renda mediana de um T2 de 80 m² nos novos contratos de hoje. Quanto mais inclinada a linha, maior o prémio de quem chega. Clique numa linha para a destacar; a maior inclinação é Madeira (3,2×).
O Porta 65 Jovem só apoia rendas até um teto por município e tipologia (IHRU, 2026). 73 dos 262 concelhos com renda publicada têm a renda mediana de um T2 acima do teto: aí, o jovem que arrenda ao preço do mercado não entra no programa. Sem distrito, mostram-se os dez concelhos onde a renda mais passa o teto e os seis onde fica mais abaixo.
Renda mediana de um T2 de 80 m² a dividir pela prestação do mesmo T2 ao preço mediano (empréstimo a 90 % do preço, 30 anos, taxa dos novos contratos). Acima de 1×, a renda custa mais do que a prestação, mas a prestação exige a entrada e o crédito; abaixo de 1×, arrendar é mais barato por mês. O simulador faz esta conta com o seu rendimento.
Renda mediana por m² dos novos contratos nos últimos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026 (INE); o T2 é de 80 m². O INE só publica onde há contratos suficientes.
O alojamento local contra a renda, freguesia a freguesia, está no tópico Freguesias; quem é dono e quem arrenda, e as rendas antigas congeladas, nas Pessoas.
O simulador em modo arrendar compara a renda mediana do concelho com o seu rendimento, diz o que cabe nos 35 %, se a renda entra no teto do Porta 65 e quanto custa assinar.